OPTYMALNE ROZWIĄZANIE
– BUDOWA W DWA LATA
W naszym klimacie najlepiej rozłożyć budowę na dwa sezony – do
domu można wprowadzić się po ok.
1-1,5 roku od rozpoczęcia budowy.
Prace ziemne zaczynamy wiosną,
gdy temperatura nie spada już poniżej 5oC. Po wymurowaniu ścian fundamentowych, ułożeniu hydroizolacji i płyty nadbetonu, powstają ściany
zewnętrzne i kominy. Kilkustopniowa
temperatura jest optymalna dla wykonawców i nie powoduje również zbyt
szybkiego wysychania zaprawy. Następnie wykonuje się stropy, muruje
ściany poddasza i wykonuje na nich
wieńce. Teraz przychodzi kolej na
więźbę. Gdy jest gotowa, można wykonać warstwę wstępnego krycia i obróbki blacharskie, ułożyć pokrycie dachowe oraz zamontować rynny. Przed
nadejściem mrozów warto jeszcze zamontować okna i drzwi zewnętrzne.
Natomiast zimą można ułożyć w budynku wszystkie instalacje, ocieplić
i zabudować poddasze. Dobrze jest
już wtedy ogrzewać dom, aby następowało usuwanie wilgoci technologicznej. Wraz z nadejściem wiosny
można przeprowadzić roboty tynkarskie wewnątrz domu, wykonać wylewki i ocieplić ściany zewnętrzne. Po
wyschnięciu tynków przystępuje się
do prac wykończeniowych. To też dobry czas na wykonanie podjazdu i zagospodarowanie terenu wokół domu.
DOM W JEDEN SEZON
Szybka budowa domu wymaga dużej
dyscypliny, profesjonalnych wykonawców i zgromadzenia niezbędnych fun-
duszy. Najlepiej rozpocząć ją wiosną
i prowadzić bez przerwy, uwzględniając jedynie przerwy technologiczne.
Dotrzymywanie terminów kolejnych
robót jest niezbędne. Każde ich przesunięcie stwarza ryzyko, że termin
zakończenia budowy zostanie opóźniony. Istotna przy tym jest taka organizacja robót, która umożliwi jednoczesne prace kilku niezależnym ekipom.
Prace przyspieszymy poprzez zastosowanie elementów prefabrykowanych, np. gotowych płyt stropowych.
Im szybciej stan surowy zamknięty
zostanie zakończony, tym lepiej,
trzeba bowiem pamiętać, że najwięcej
czasu poświęca się na wykończenie.
DŁUGOTRWAŁA INWESTYCJA
Na ten sposób najczęściej decydują
się osoby, które nie chcą brać kredytu na dom, lecz finansować budowę
z własnych oszczędności. Wbrew po-
zorom takie rozwiązanie może okazać
się najdroższe. Niedokończona i niezabezpieczona konstrukcja pozostawiona czasem nawet na kilkanaście
lat jest narażona na działanie różnych
czynników i ulega zniszczeniu. Niekiedy taki budynek należy remontować jeszcze przed zakończeniem budowy, co oczywiście wiąże się z dość
sporymi wydatkami.
WYKOŃCZENIE ETAPOWE
Osoby chcące odłożyć w czasie wykończenie części domu, mogą zainteresować się specjalnymi projektami do
budowy etapami. Najczęściej dotyczą
one zagospodarowania poddasza na
mieszkalne w przyszłości. Parter jest
wówczas w pełni wykończony, a druga
kondygnacja pozostawiona w stanie
surowym lub w tzw. deweloperskim.
W projekcie jest miejsce na schody,
ale wykonuje się je w drugim
Samodzielna budowa domu
Chcąc zaoszczędzić na kosztach domu,
możemy zdecydować się na budowę
systemem gospodarczym. W takim
przypadku zobligowani jesteśmy do
zamawiania materiałów, organizacji
prac i zatrudniania specjalistów. Mało
skomplikowane prace możemy wykonać
samodzielnie lub przy pomocy znajomych.
System gospodarczy pozwoli nam
zaoszczędzić nawet 20% kwoty, jednak pod
warunkiem, że znamy się na budowlance.
Oczywiście samodzielna budowa wymaga
poświęcenia czasu – nie wystarczy
dwutygodniowy urlop.
33