Gazetka Mrówka Wrzesień 2021 - GAZETKA NIEAKTUALNA *

DOMOWE FINANSE plany mieszkaniowe etapie. Nawet jednak wtedy poddasze powinno być już ocieplone i zaizolowane folią paroizolacyjną (jeśli technologia tego wymaga). Wiele jednak rodzin decyduje się na przeprowadzkę jeszcze przed zakończeniem wszystkich prac wykończeniowych również w przypadku zwykłych projektów. W budynku muszą wówczas działać wszystkie instalacje, może z wyjątkiem alarmowej. Przynajmniej jedna łazienka powinna być wykończona i wyposażona w funkcjonujące sprzęty. W domu nie może zabraknąć także elementów zapewniających nam poczucie bezpieczeństwa, takich jak balustrady przy schodach, tarasach i balkonach. Zawsze też trzeba pamiętać, że przeprowadzenie się na zbyt wczesnym etapie budowy może mieć negatywne skutki. Szczególnie uciążliwe mogą być prace mokre – potrzeba bowiem długiego czasu, aby wilgoć odparowała z tynków i wylewek. KOSZTY ETAPÓW BUDOWY Stan zerowy obejmuje wykonanie robót ziemnych, fundamentów, ścian przyziemia i jego izolacji. Szacuje się, że wydamy na niego ok. 12% sumy kwoty budowy domu. Ściany nadziemia, izolacje, stropy, schody, dach z pokryciem i systemem rynnowym, ścianki działowe oraz warstwy pod posadzki stanowią ok. 38-40% kosztów. Instalacje ok. 15% – składają się na nie instalacje sanitarne wraz z urządzeniami, czyli instalacje wodne, ­k­analizacyjne, gazowe, elektryczne, alarmowe, kotłownia i wentylacja mechaniczna. Wykończenie to nawet 50%. Tu bowiem jest najwięcej powierzchni wymagających „doszlifowania” (ściany działowe, stropy, schody). Przyjmuje się, że wykończenie domu z zewnątrz stanowi średnio 10-15% (elewacje, docieplenia, balustrady) całości kosztów. SZACUJEMY WYDATKI Aby zorientować się mniej więcej, na jakiego rzędu kwoty musimy się przygotować, możemy skorzystać z internetowych kalkulatorów budowlanych. Pozwalają one wstępnie określić, ile będzie kosztowała budowa domu danej wielkości. Pamiętajmy, że nie 34 lato 2021 ZAGOSPODAROWANIE OGRODU CIĘŻKO UJĄĆ W WIDEŁKI CENOWE, GDYŻ ROZWIĄZAŃ TEJ PRZESTRZENI JEST WIELE. KOSZTY MOŻNA ROZŁOŻYĆ NA KILKA LAT. uwzględniają one konkretnych rozwiązań przyjętych w projekcie. Szacunkowy koszt realizacji projektu gotowego sprawdzimy na stronach pracowni. Taki kosztorys uwzględnia realną ilość ścian, elementów żelbetowych czy drewna. Niestety podane w nim koszty są uogólnione dla całego kraju – prawdopodobnie więcej zapłacimy w województwie mazowieckim, a mniej np. w świętokrzyskim. Jednak kosztorysy sporządzone przez pracownie pozwalają nam porównać dane projekty i wybrać ten, który wart jest faktycznie swojej ceny. Na przykład koszty budowy dwóch domów parterowych o powierzchni 120 m2 mogą znacznie od siebie odbiegać, co związane jest np. z kształtem dachu. Jeśli zależy nam na lepszym przygotowaniu, warto zamówić kosztorys inwestorski. Sporządzony przez profesjonalistę zawiera koszty budowy konkretnych etapów z podziałem na materiały i robociznę. Podstawą do wykonania tego dokumentu jest projekt domu oraz przedmiar robót budowlanych. Kosztorys inwestorski przewiduje kilka procent rezerwy finansowej, którą możemy później prze- znaczyć na niespodziewane wydatki. Warto również poprosić wybrane firmy budowlane o przedstawienie kosztorysów wykonawczych, które zawierają stawki oraz ceny materiałów. Przydadzą nam się, jeżeli planujemy negocjację stawek. Oszczędność na kosztorysie jest tylko pozorna. Ten dokument wiele ułatwia – pozwoli ustalić kolejność prac, a niektóre odłożyć na później. Na przykład, jeżeli nie potrzebujemy na razie korzystać z poddasza, tymczasową sypialnię możemy urządzić na parterze i rozłożyć wydatki w czasie. Kosztorys często sprowadza też inwestorów na ziemię, podpowiadając, na co można sobie pozwolić, a z czego lepiej zrezygnować. Pozwala uniknąć takich sytuacji jak brak środków na wykończenie czy dodatkowe pożyczki. NIEZBĘDNE INWESTYCJE Jeśli dysponujemy działką, to jesteśmy w komfortowej sytuacji, ponieważ odchodzi nam spory wydatek. Ceny za metr kwadratowy w poszczególnych rejonach zazwyczaj wynoszą tyle samo, nie liczmy więc na super okazje, chociaż zawsze możemy je negocjować. To, ile zapłacimy za działkę, zależy od jej lokalizacji oraz mediów. Przed rozpoczęciem budowy ponosimy również koszty np. kupna i dostosowania projektu domu oraz opłaty administracyjne związane z wydaniem pozwolenia budowlanego. Jeżeli budowę domu finansujemy kredytem, to do budżetu musimy doliczyć również koszty obsługi kredytu i odsetki.